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房地产税开始起草了 房价要降啦?

发布时间:2018-04-11 16:50栏目:财经小课堂来源:迅视财经

  【迅视财经网2018年4月11日讯】房地产税早就不是什么新鲜事了,它早在2003年第一次提出,2011年才有的重庆、上海试点。前几天,房地产税频繁"亮相"两会,方案轮廓逐渐清晰,而且信息量是逐次放大,逐次具体。可以肯定的是,房地产税的征收是必然事件,不会以个人意志为转移。但是最近也有声音说:"若立法通过,房价肯定会降",甚至有人说:"房地产税可以腰斩房价"。房地产税真的有这么大的作用么?我们来说说房产税和房价的逻辑线:房产税的实施造成买房成本大增,准备购买多套房的投机者会少,同时,拥有多套房的投机者会抛售,需求减少,供应增加,最终导致房产降价。这就是大众对于房地产税会导致房价下降的逻辑。乍看没毛病,但仔细推敲,实际情况并非这么简单。这条逻辑线中最重要的,也就是经济学中常说到的影响价格的两大因素之一:供需关系。所以,房地产税真的能如众人所料,可以改变整个商品房市场的供求关系吗?我觉得,并不能。因为房地产市场很大也很复杂,简单说,它是由新房、二手房和租房三大块构成。而上述逻辑线中的重要环节,重点针对二手房市场。同时,从需求面来说,目前房产的刚性需求仍占据市场主导,仅凭房产税开征而释放出来的那一点存量房产,大概率到不了大家期待的那种"翻天覆地"的大变革。国家把上海和重庆作为房产税试点,那自2011年试点政策推行后,这两个地方的房市发生了什么变化呢?用4个字概括,不,达,预,期。所以,征收房地产税确实对炒房者来说有约束作用,但是归根到底,决定房价涨跌的是供需关系、人口变动、货币政策和楼市的调控政策。而房地产税现在看来,顶多算一种辅助性因素,能否真的对房价产生影响,还需要未来实践得出结果。

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